Engvej 4, Rostrup, 9510 Arden — Villa · 282 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 2.714 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1980. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 2714 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.253 kr/m².2.402.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · BBR renoveret 2026+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2714 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.183.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
1991apr.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 1A 9510 Arden	298 m²	1,4 km	26-02-2026	2.495.000 kr.	8.372 kr./m²
Storardenvej 42 9510 Arden	291 m²	4,8 km	15-01-2026	2.920.000 kr.	10.034 kr./m²
Hvarrevej 25, Storarden 9510 Arden	248 m²	4,6 km	26-01-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²
Kløvermarken 30 9510 Arden	274 m²	5,6 km	08-04-2024	1.910.000 kr.	6.971 kr./m²
Hvarrevej 20, Vejrholt 9510 Arden	315 m²	5,0 km	03-12-2025	1.800.000 kr.	5.714 kr./m²
Blåkildevej 46 9510 Arden	275 m²	5,9 km	29-05-2025	2.295.000 kr.	8.345 kr./m²
Elsehøj 10, Astrup 9510 Arden	233 m²	4,7 km	15-09-2024	2.350.000 kr.	10.086 kr./m²
Klarlunden 9 9510 Arden	241 m²	5,3 km	19-08-2026	3.650.000 kr.	15.145 kr./m²
Rugmarken 6 9510 Arden	244 m²	5,7 km	04-12-2023	1.400.000 kr.	5.738 kr./m²
Klarlunden 20 9510 Arden	225 m²	5,5 km	22-07-2026	2.800.000 kr.	12.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu