Prisvurdering · 9510 Arden

Myhlenbergvej 27

Villa · 89 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.692 kr/m².962.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering656.568 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 659.887 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,53 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2022aug.Solgt, alm. frit salg710.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myhlenbergvej 54B 9510 Arden	126 m²	374 m	26-04-2025	1.340.000 kr.	10.635 kr./m²
Myhlenbergvej 35 9510 Arden	135 m²	168 m	25-07-2024	1.285.000 kr.	9.519 kr./m²
Myhlenbergvej 6 9510 Arden	169 m²	308 m	14-10-2024	1.565.000 kr.	9.260 kr./m²
Vestergade 57 9510 Arden	94 m²	489 m	05-11-2025	375.000 kr.	3.989 kr./m²
Sdr Alle 6 9510 Arden	78 m²	304 m	07-03-2024	350.000 kr.	4.487 kr./m²
Skovvej 43 9510 Arden	96 m²	896 m	27-08-2026	724.000 kr.	7.542 kr./m²
Lillevej 4 9510 Arden	101 m²	556 m	03-03-2025	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Kløvermarken 32A 9510 Arden	97 m²	1,0 km	16-09-2024	959.000 kr.	9.887 kr./m²
Højmarken 24 9510 Arden	105 m²	319 m	07-07-2024	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Birkevej 7 9510 Arden	79 m²	1,0 km	20-08-2025	725.000 kr.	9.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu