Engvej 31, 5230 Odense M — Villa · 118 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 308 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 989.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.421 kr/m².4.518.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngvej gns: 41.051 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+14,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.299.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerskifte
1980aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 21 5230 Odense M	158 m²	132 m	13-06-2024	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Engvej 16 5230 Odense M	176 m²	143 m	09-02-2025	7.225.000 kr.	41.051 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 7 5230 Odense M	119 m²	468 m	11-03-2024	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Læssøegade 142 5230 Odense M	108 m²	47 m	31-08-2025	4.425.000 kr.	40.972 kr./m²
Skovgyden 52 5230 Odense M	113 m²	586 m	13-04-2024	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²
Hjallesevej 187 5230 Odense M	116 m²	792 m	02-04-2025	2.505.000 kr.	21.595 kr./m²
Hjallesevej 173 5230 Odense M	115 m²	759 m	07-05-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²
Rahbeksvej 8 5230 Odense M	112 m²	582 m	02-07-2024	4.400.000 kr.	39.286 kr./m²
Munkevænget 4 5230 Odense M	110 m²	454 m	04-04-2024	5.150.000 kr.	46.818 kr./m²
Oehlenschlægersvej 20 5230 Odense M	110 m²	504 m	28-11-2024	4.600.000 kr.	41.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu