Engvænget 21, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 97 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 4.015 m², 8 værelser, opført i 1946, renoveret i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 4015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.713 kr/m².4.550.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4015 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.251.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,51 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2011 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.251.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2011majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1989aug.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejsevænget 11 4581 Rørvig	100 m²	185 m	25-08-2026	4.100.000 kr.	41.000 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	336 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	234 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	217 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	397 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	655 m	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²
Mejsevænget 1 4581 Rørvig	90 m²	396 m	23-06-2026	4.350.000 kr.	48.333 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	641 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Rørvig Kirkevej 33 4581 Rørvig	96 m²	1,0 km	24-04-2026	3.400.000 kr.	35.417 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	939 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu