Prisvurdering · 9500 Hobro

Enghagen 16

Villa · 180 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 694 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.353 kr/m².2.215.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (15805 vs 10983 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.213.534 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.845.000 kr / Estimat: 2.228.693 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,39 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2012 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.213.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012majSolgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordgade 3 9500 Hobro	190 m²	73 m	26-08-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	583 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Jernbanegade 37 9500 Hobro	184 m²	499 m	29-07-2025	1.850.000 kr.	10.054 kr./m²
Enghavevej 27 9500 Hobro	174 m²	496 m	24-03-2024	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Korsgade 8 9500 Hobro	166 m²	163 m	10-05-2025	1.750.000 kr.	10.542 kr./m²
Solvej 4 9500 Hobro	180 m²	866 m	03-03-2026	2.470.000 kr.	13.722 kr./m²
Frihedsvej 9 9500 Hobro	184 m²	709 m	11-09-2024	1.940.000 kr.	10.543 kr./m²
Hovangsvej 13 9500 Hobro	176 m²	737 m	01-04-2025	2.950.000 kr.	16.761 kr./m²
Vester Bakker 7 9500 Hobro	181 m²	935 m	03-09-2024	4.050.000 kr.	22.376 kr./m²
Udsigten 18, Hobro By 9500 Hobro	184 m²	851 m	15-09-2024	1.745.000 kr.	9.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu