Enghagen 9, 9500 Hobro — Villa · 183 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 493 m², 7 værelser, opført i 1943, renoveret i 1975. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.929 kr/m².1.985.000 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.739.923 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.932.453 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordgade 3 9500 Hobro	190 m²	51 m	26-08-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Jernbanegade 37 9500 Hobro	184 m²	475 m	29-07-2025	1.850.000 kr.	10.054 kr./m²
Frihedsvej 9 9500 Hobro	184 m²	681 m	11-09-2024	1.940.000 kr.	10.543 kr./m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	608 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Udsigten 18, Hobro By 9500 Hobro	184 m²	822 m	15-09-2024	1.745.000 kr.	9.484 kr./m²
Enghavevej 27 9500 Hobro	174 m²	482 m	24-03-2024	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Korsgade 8 9500 Hobro	166 m²	138 m	10-05-2025	1.750.000 kr.	10.542 kr./m²
Udsigten 26, Hobro By 9500 Hobro	183 m²	897 m	04-03-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Enghavevej 19 9500 Hobro	193 m²	467 m	01-07-2025	2.800.000 kr.	14.508 kr./m²
Solvej 4 9500 Hobro	180 m²	840 m	03-03-2026	2.470.000 kr.	13.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu