Elvervej 17, Napstjert, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 146 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 146 m², grund på 2.240 m², 3 værelser, opført i 2021. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 759.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.745 kr/m².1.995.000 kr.
2Boligareal større end typisk146 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.868.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2018okt.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2015majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elvervej 38, Napstjert 9982 Ålbæk	109 m²	217 m	08-10-2025	1.710.000 kr.	15.688 kr./m²
Elvervej 52, Napstjert 9982 Ålbæk	75 m²	316 m	23-01-2024	1.550.000 kr.	20.667 kr./m²
Lyngstien 7 9982 Ålbæk	138 m²	2,0 km	09-03-2024	2.175.000 kr.	15.761 kr./m²
Vølvensvej 35, Napstjert 9982 Ålbæk	102 m²	345 m	11-06-2024	1.800.000 kr.	17.647 kr./m²
Hyldebærvej 31, Knasborg 9982 Ålbæk	102 m²	1,0 km	02-01-2026	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Nornensvej 21, Napstjert 9982 Ålbæk	85 m²	241 m	09-06-2024	1.230.000 kr.	14.471 kr./m²
Brombærvej 4 9982 Ålbæk	95 m²	918 m	13-06-2026	3.720.000 kr.	39.158 kr./m²
Hyldebærvej 19, Knasborg 9982 Ålbæk	89 m²	958 m	13-09-2025	1.875.000 kr.	21.067 kr./m²
Nornensvej 15, Napstjert 9982 Ålbæk	75 m²	215 m	12-09-2026	1.590.000 kr.	21.200 kr./m²
Lyngstien 5 9982 Ålbæk	104 m²	2,0 km	30-03-2026	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu