Ellebækvej 3, st., 2820 Gentofte — Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1961. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.453.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.300 kr/m².2.370.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 38.431 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.197 kr/m²-27,80 pct.
3Boligareal større end typisk97 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.6%-11,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.768.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majEjerandel overdraget
2007dec.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerandel overdraget
apr.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1961Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 67, 1. mf 2820 Gentofte	58 m²	516 m	02-12-2025	2.300.000 kr.	39.655 kr./m²
Ellebækvej 72, 1. tv 2820 Gentofte	57 m²	518 m	02-10-2026	3.250.000 kr.	57.018 kr./m²
Ellebækvej 70, 1. th 2820 Gentofte	55 m²	507 m	26-08-2025	2.655.000 kr.	48.273 kr./m²
Ellebækvej 70, 1. tv 2820 Gentofte	55 m²	507 m	24-07-2025	2.575.000 kr.	46.818 kr./m²
Ellebækvej 69, st. th 2820 Gentofte	55 m²	517 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Ellebækvej 69, 1. th 2820 Gentofte	55 m²	517 m	21-12-2024	1.800.000 kr.	32.727 kr./m²
Ellebækvej 68, 1. th 2820 Gentofte	54 m²	497 m	27-10-2024	1.770.000 kr.	32.778 kr./m²
Ellebækvej 67, st. tv 2820 Gentofte	54 m²	516 m	15-08-2024	1.805.000 kr.	33.426 kr./m²
Ellebækvej 63, st. tv 2820 Gentofte	52 m²	494 m	09-12-2024	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²
Ellebækvej 69, st. tv 2820 Gentofte	52 m²	517 m	18-03-2026	2.700.000 kr.	51.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu