Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Eivindsvej 32

Villa · 230 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 1.104 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1913
Om-/tilbygget
1937
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
230 m²
Samlet bygningsareal
126 m²
Bebygget areal
126 m²
Grundareal
1104 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.635.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.515 kr/m².14.460.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEivindsvej gns: 79.503 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-12,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk230 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1937 (89 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering16.705.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,33 pct. siden maj 2025
1,7M6,7M11,7M16,6M21,6M19921996200020042008201220162020202431. maj 202519.500.000 kr.I dag · vores estimat16.705.573 kr.Markedet · 19922.062.410 kr.Markedet · 19932.026.530 kr.Markedet · 19942.400.510 kr.Markedet · 19952.711.240 kr.Markedet · 19962.417.070 kr.Markedet · 19972.908.350 kr.Markedet · 19983.109.600 kr.Markedet · 19993.338.680 kr.Markedet · 20004.184.160 kr.Markedet · 20014.832.300 kr.Markedet · 20024.878.760 kr.Markedet · 20034.176.570 kr.Markedet · 20044.905.670 kr.Markedet · 20056.571.560 kr.Markedet · 200610.019.720 kr.Markedet · 20077.945.350 kr.Markedet · 20088.906.060 kr.Markedet · 20096.608.360 kr.Markedet · 20106.655.510 kr.Markedet · 20118.075.760 kr.Markedet · 20129.381.470 kr.Markedet · 20138.936.650 kr.Markedet · 20148.024.010 kr.Markedet · 20159.619.520 kr.Markedet · 201610.567.580 kr.Markedet · 201712.036.130 kr.Markedet · 201813.048.130 kr.Markedet · 201912.816.290 kr.Markedet · 202014.357.290 kr.Markedet · 202115.584.110 kr.Markedet · 202219.935.020 kr.Markedet · 202316.335.290 kr.Markedet · 202417.796.940 kr.Markedet · 202518.704.750 kr.Markedet · 202620.239.770 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
19.500.000 kr.
I dag · vores estimat
16.705.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg19.500.000 kr.
  • 2019okt.Ejerskifte
  • 2017mar.Ejerskifte
  • 1937Ombygning
  • 1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Eivindsvej 49
2920 Charlottenlund		263 m²200 m30-03-202514.700.000 kr.55.894 kr./m²
Eivindsvej 44
2920 Charlottenlund		193 m²102 m13-09-202514.250.000 kr.73.834 kr./m²
Eivindsvej 9
2920 Charlottenlund		191 m²190 m18-07-202516.775.000 kr.87.827 kr./m²
Eivindsvej 40
2920 Charlottenlund		186 m²66 m14-12-202312.950.000 kr.69.624 kr./m²
Eivindsvej 28
2920 Charlottenlund		179 m²36 m17-06-202514.300.000 kr.79.888 kr./m²
Eivindsvej 39
2920 Charlottenlund		176 m²89 m02-11-202312.300.000 kr.69.886 kr./m²
Eivindsvej 15
2920 Charlottenlund		165 m²137 m23-10-202514.800.000 kr.89.697 kr./m²
Eivindsvej 5
2920 Charlottenlund		157 m²222 m07-11-202311.300.000 kr.71.975 kr./m²
Tonysvej 12
2920 Charlottenlund		220 m²317 m26-03-202416.700.000 kr.75.909 kr./m²
Carl Baggers Alle 23
2920 Charlottenlund		234 m²557 m09-06-202416.525.000 kr.70.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden