Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Eivindsvej 5

Villa · 157 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 630 m², 5 værelser, opført i 1911. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 14.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.141 kr/m².14.785.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEivindsvej gns: 79.503 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk157 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.465.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,32 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.465.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg11.300.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eivindsvej 15 2920 Charlottenlund	165 m²	88 m	23-10-2025	14.800.000 kr.	89.697 kr./m²
Eivindsvej 39 2920 Charlottenlund	176 m²	293 m	02-11-2023	12.300.000 kr.	69.886 kr./m²
Eivindsvej 28 2920 Charlottenlund	179 m²	187 m	17-06-2025	14.300.000 kr.	79.888 kr./m²
Eivindsvej 40 2920 Charlottenlund	186 m²	284 m	14-12-2023	12.950.000 kr.	69.624 kr./m²
Eivindsvej 9 2920 Charlottenlund	191 m²	32 m	18-07-2025	16.775.000 kr.	87.827 kr./m²
Eivindsvej 44 2920 Charlottenlund	193 m²	319 m	13-09-2025	14.250.000 kr.	73.834 kr./m²
Eivindsvej 32 2920 Charlottenlund	230 m²	222 m	19-02-2025	19.500.000 kr.	84.783 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	410 m	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²
Tonysvej 39 2920 Charlottenlund	156 m²	213 m	12-02-2025	17.750.000 kr.	113.782 kr./m²
L E Bruuns Vej 15 2920 Charlottenlund	159 m²	398 m	27-11-2023	10.525.000 kr.	66.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu