Dyrkobbel 35

Villa · 218 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 1.197 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.330 kr/m².1.986.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrkobbel gns: 10.457 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-14,30 pct.
3Boligareal større end typisk218 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.560.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,86 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.749.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.560.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg2.749.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrkobbel 6 6300 Gråsten	166 m²	60 m	29-11-2024	1.625.000 kr.	9.789 kr./m²
Dyrkobbel 53 6300 Gråsten	160 m²	107 m	07-05-2025	2.395.000 kr.	14.969 kr./m²
Dyrkobbel 41 6300 Gråsten	155 m²	68 m	12-01-2025	2.195.000 kr.	14.161 kr./m²
Dyrkobbel 144 6300 Gråsten	149 m²	266 m	05-02-2026	1.790.000 kr.	12.013 kr./m²
Dyrkobbel 156 6300 Gråsten	136 m²	257 m	25-04-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	1,4 km	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	1,5 km	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Buskmosevej 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	215 m²	1,5 km	01-06-2025	1.600.000 kr.	7.442 kr./m²
Brinken 9 6300 Gråsten	189 m²	620 m	18-10-2023	3.450.000 kr.	18.254 kr./m²
Nalmadebro 19 6300 Gråsten	187 m²	549 m	23-06-2025	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu