Elverstien 5

Fritidshus · 64 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 2.211 m², 6 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.375.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.205 kr/m².3.869.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElverstien gns: 83.822 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.249 kr/m²+63,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.248.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,32 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.248.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2018nov.Ejerskifte
1973dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverstien 16 4581 Rørvig	52 m²	88 m	02-12-2025	4.330.000 kr.	83.269 kr./m²
Kattegat Strandvej 7 4581 Rørvig	64 m²	1,0 km	25-10-2025	10.200.000 kr.	159.375 kr./m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	776 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Femvejen 8 4581 Rørvig	67 m²	1,0 km	02-12-2025	2.450.000 kr.	36.567 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	1,1 km	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	1,1 km	23-04-2024	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	527 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Henrik Petersens Vg 21 4581 Rørvig	61 m²	1,2 km	12-09-2024	2.900.000 kr.	47.541 kr./m²
Harestykket 2 4581 Rørvig	71 m²	723 m	09-11-2025	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Telegrafvej 17 4581 Rørvig	65 m²	1,5 km	01-11-2024	3.450.000 kr.	53.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu