Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Dybbølvej 8

Villa · 149 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 875 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1995. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.835 kr/m².1.554.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybbølvej gns: 9.961 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 14.346 kr/m²-30,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.301.664 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.158.073 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,17 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.301.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1995Ombygning
1980jul.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybbølvej 4 9700 Brønderslev	130 m²	53 m	22-06-2025	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Dybbølvej 10 9700 Brønderslev	114 m²	24 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Hvilshøjvej 22 9700 Brønderslev	147 m²	183 m	19-03-2026	1.025.000 kr.	6.973 kr./m²
Mysundevej 4 9700 Brønderslev	140 m²	81 m	18-06-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Engvej 14 9700 Brønderslev	151 m²	503 m	18-02-2024	1.165.000 kr.	7.715 kr./m²
Elmevej 28 9700 Brønderslev	147 m²	615 m	07-11-2023	1.215.000 kr.	8.265 kr./m²
Engvej 28 9700 Brønderslev	136 m²	610 m	10-07-2025	1.995.000 kr.	14.669 kr./m²
Bøgevej 1 9700 Brønderslev	160 m²	752 m	05-12-2023	1.075.000 kr.	6.719 kr./m²
Engvej 16 9700 Brønderslev	132 m²	521 m	01-07-2024	1.610.000 kr.	12.197 kr./m²
Danserhøj 7 9700 Brønderslev	170 m²	396 m	14-04-2025	3.530.000 kr.	20.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu