Prisvurdering · 4600 Køge

Dybbølvej 1

Villa · 152 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.771.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.151.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.046 kr/m².5.125.000 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.772.063 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 4.735.753 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,22 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.982.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.772.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
apr.Solgt, alm. frit salg4.982.500 kr.
2012apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybbølvej 15 4600 Køge	165 m²	158 m	01-09-2026	4.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Dybbølvej 4 4600 Køge	115 m²	44 m	16-08-2025	4.550.000 kr.	39.565 kr./m²
Dybbølvej 8 4600 Køge	204 m²	83 m	19-08-2025	8.350.000 kr.	40.931 kr./m²
Østrupvej 16 4600 Køge	153 m²	239 m	18-04-2024	3.850.000 kr.	25.163 kr./m²
Ørnhøjvej 11 4600 Køge	149 m²	187 m	14-02-2024	3.950.000 kr.	26.510 kr./m²
Gennervej 3 4600 Køge	148 m²	189 m	10-12-2024	4.200.000 kr.	28.378 kr./m²
Jelsvej 3 4600 Køge	150 m²	309 m	20-02-2024	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Auningvej 3 4600 Køge	146 m²	220 m	17-03-2026	5.065.000 kr.	34.692 kr./m²
Zoffmannsvej 55 4600 Køge	154 m²	523 m	05-12-2024	7.585.000 kr.	49.253 kr./m²
Farstrupvej 5 4600 Køge	161 m²	171 m	07-03-2024	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu