Prisvurdering · 4600 Køge

Sygehusvej 35

Villa · 85 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 758 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 758 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.159 kr/m².3.984.500 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.595.942 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.987.889 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,70 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 1.390.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.595.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001dec.Solgt, alm. frit salg1.390.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frihedsvej 4 4600 Køge	89 m²	254 m	26-08-2026	4.200.000 kr.	47.191 kr./m²
Frihedsvej 4 4600 Køge	89 m²	254 m	19-03-2024	3.350.000 kr.	37.640 kr./m²
Pedersvej 95 4600 Køge	80 m²	182 m	03-04-2025	4.545.000 kr.	56.812 kr./m²
Tangmosevej 44 4600 Køge	90 m²	345 m	13-07-2025	2.750.000 kr.	30.556 kr./m²
Tangmosevej 59 4600 Køge	80 m²	412 m	28-10-2025	2.710.000 kr.	33.875 kr./m²
Glentevej 10 4600 Køge	81 m²	703 m	24-03-2024	2.465.000 kr.	30.432 kr./m²
Pedersvej 49 4600 Køge	77 m²	329 m	28-06-2024	4.995.000 kr.	64.870 kr./m²
Zoffmannsvej 17 4600 Køge	96 m²	63 m	03-07-2024	7.380.000 kr.	76.875 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 9 4600 Køge	89 m²	725 m	27-10-2025	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Glentevej 16 4600 Køge	90 m²	750 m	19-08-2025	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu