Prisvurdering · 4600 Køge

Pedersvej 89

Villa · 175 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 2013. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.265.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.280 kr/m².6.636.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPedersvej gns: 47.248 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²+52,00 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering8.770.607 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 9.240.586 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,30 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.770.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2013Ombygning
1996apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pedersvej 97 4600 Køge	168 m²	89 m	06-05-2024	5.900.000 kr.	35.119 kr./m²
Pedersvej 18 4600 Køge	161 m²	589 m	11-03-2024	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Pedersvej 47 4600 Køge	153 m²	317 m	27-07-2025	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Pedersvej 39 4600 Køge	145 m²	383 m	10-07-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Pedersvej 42 4600 Køge	144 m²	397 m	24-11-2024	7.215.000 kr.	50.104 kr./m²
Pedersvej 13 4600 Køge	144 m²	604 m	17-07-2025	6.600.000 kr.	45.833 kr./m²
Pedersvej 62 4600 Køge	130 m²	227 m	13-05-2026	7.750.000 kr.	59.615 kr./m²
Pedersvej 48 4600 Køge	115 m²	349 m	05-06-2025	5.425.000 kr.	47.174 kr./m²
Pedersvej 19 4600 Køge	119 m²	551 m	30-11-2025	7.495.000 kr.	62.983 kr./m²
Pedersvej 9 4600 Køge	117 m²	639 m	19-05-2025	5.775.000 kr.	49.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu