Drosselholm Engvej 44

Fritidshus · 57 m² · bygget 1979

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 1.202 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Nykøbing Sj (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 579.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.594 kr/m².1.482.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselholm gns: 21.895 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.608 kr/m²-38,50 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.600.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,25 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.600.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1979Bygget
1976jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselholm Engvej 14, Nygård 4500 Nykøbing Sj	60 m²	200 m	23-04-2025	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Drosselholm Engvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	70 m	09-10-2024	1.175.000 kr.	23.500 kr./m²
Drosselholm Engvej 51, Nygård 4500 Nykøbing Sj	64 m²	195 m	23-06-2024	1.195.000 kr.	18.672 kr./m²
Drosselholm Engvej 10, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	209 m	28-11-2024	1.550.000 kr.	31.000 kr./m²
Drosselholm Engvej 34, Nygård 4500 Nykøbing Sj	67 m²	115 m	31-08-2024	1.155.000 kr.	17.239 kr./m²
Drosselholm Engvej 54, Nygård 4500 Nykøbing Sj	70 m²	145 m	07-09-2025	1.275.000 kr.	18.214 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	104 m	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Stenkrogen 11 4500 Nykøbing Sj	57 m²	510 m	10-08-2026	1.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Vesterled 6 4500 Nykøbing Sj	55 m²	255 m	05-08-2026	2.625.000 kr.	47.727 kr./m²
Vinkelgårdsvej 12, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	57 m²	643 m	23-06-2024	1.701.500 kr.	29.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu