Dronning Sofies Vej 90

Villa · 99 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 759 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 2007. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 759 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.280.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.434 kr/m².7.543.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering6.678.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,35 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.678.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2007Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	63 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	199 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	209 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	845 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	863 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	125 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	1,0 km	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	1,1 km	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Lærkevej 32 4000 Roskilde	101 m²	164 m	17-02-2025	6.050.000 kr.	59.901 kr./m²
Lærkevej 52 4000 Roskilde	93 m²	95 m	27-08-2024	4.695.000 kr.	50.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu