Dronning Sofies Vej 22

Villa · 138 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.268 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1268 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.532.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.230 kr/m².7.516.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 46.552 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+8,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.526.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,25 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.526.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
1982nov.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	43 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	1,0 km	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	267 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	321 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	977 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 94 4000 Roskilde	201 m²	894 m	05-10-2023	8.700.000 kr.	43.284 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	1,0 km	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	824 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Kong Magnus Vej 7 4000 Roskilde	139 m²	247 m	29-11-2023	7.800.000 kr.	56.115 kr./m²
Fasanvej 6 4000 Roskilde	139 m²	404 m	01-02-2026	6.875.000 kr.	49.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu