Dronning Sofies Vej 103

Villa · 76 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 735 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.047.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.930 kr/m².6.119.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 46.552 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+8,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.491.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,70 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.491.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.015.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	28 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	987 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	1,0 km	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Prins Buris Vej 8 4000 Roskilde	78 m²	187 m	14-11-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Mågevej 34 4000 Roskilde	76 m²	898 m	13-01-2025	3.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Frederiksborgvej 85 4000 Roskilde	79 m²	647 m	06-05-2026	9.825.000 kr.	124.367 kr./m²
Langagervej 12, Himmelev 4000 Roskilde	82 m²	714 m	30-10-2023	4.800.000 kr.	58.537 kr./m²
Stenagervej 10 4000 Roskilde	76 m²	1,5 km	26-12-2024	3.400.000 kr.	44.737 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 6 4000 Roskilde	86 m²	799 m	07-04-2026	6.900.000 kr.	80.233 kr./m²
Gadevang 6A, Himmelev 4000 Roskilde	87 m²	846 m	09-06-2024	3.195.000 kr.	36.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu