Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kong Valdemars Vej 7

Villa · 181 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 976 m², 8 værelser, opført i 1923, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.876.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.064 kr/m².8.220.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 50.175 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.162 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.853.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+832,10 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1993 · Alm. Salg: 842.524 kr.
I dag · vores estimat: 7.853.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte
1993feb.Ejerskifte842.524 kr.
1976Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	71 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	762 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Kong Valdemars Vej 22 4000 Roskilde	150 m²	443 m	21-04-2024	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53 4000 Roskilde	209 m²	781 m	13-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38 4000 Roskilde	143 m²	661 m	04-05-2024	7.175.000 kr.	50.175 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	738 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Kong Valdemars Vej 57 4000 Roskilde	136 m²	836 m	09-07-2024	7.650.000 kr.	56.250 kr./m²
Vindingevej 35 4000 Roskilde	179 m²	528 m	18-08-2026	7.150.000 kr.	39.944 kr./m²
Dronning Emmas Vej 12 4000 Roskilde	182 m²	662 m	01-02-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²
Klosterengen 2 4000 Roskilde	169 m²	203 m	17-03-2024	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu