Dronning Sofies Vej 101

Villa · 184 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 735 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.680 kr/m².7.806.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.162 kr/m²+13,30 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering9.630.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,26 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.630.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.400.000 kr.
2011jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	75 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	200 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	1,2 km	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	1,1 km	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	35 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	999 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	976 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	223 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Åvej 21, Himmelev 4000 Roskilde	185 m²	354 m	15-06-2026	7.995.000 kr.	43.216 kr./m²
Lærkevej 36 4000 Roskilde	182 m²	317 m	27-08-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu