Dronning Sofies Vej 100

Villa · 223 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 745 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.096.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.467 kr/m².8.282.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal større end typisk223 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Vores vurdering11.430.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,54 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.430.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
2017Bygget
2014okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2005majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	126 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	44 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	1,1 km	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	1,1 km	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	136 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	949 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	931 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Prins Buris Vej 24 4000 Roskilde	225 m²	199 m	18-03-2024	4.400.000 kr.	19.556 kr./m²
Drosselvej 26 4000 Roskilde	225 m²	313 m	21-05-2026	11.350.000 kr.	50.444 kr./m²
Prins Buris Vej 3 4000 Roskilde	229 m²	245 m	30-11-2025	11.800.000 kr.	51.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu