Dragestræde 4B, 4780 Stege — Rækkehus · 60 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 60 m², grund på 136 m², 3 værelser, opført i 1875. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 77.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.019 kr/m².1.015.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragestræde gns: 14.418 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 16.908 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering671.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,08 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.201.000 kr.
I dag · vores estimat: 671.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg1.201.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2004sep.Ejerandel overdraget
1999nov.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragestræde 12 4780 Stege	72 m²	53 m	05-03-2025	635.000 kr.	8.819 kr./m²
Langgade 53 4780 Stege	65 m²	161 m	04-09-2025	395.000 kr.	6.077 kr./m²
Langgade 24 4780 Stege	75 m²	94 m	02-07-2025	525.000 kr.	7.000 kr./m²
Kobbelvej 31K 4780 Stege	69 m²	897 m	24-06-2025	950.000 kr.	13.768 kr./m²
Kobbelvej 31D 4780 Stege	36 m²	854 m	25-02-2024	460.000 kr.	12.778 kr./m²
Kobbelvej 31E 4780 Stege	85 m²	849 m	08-04-2025	1.150.000 kr.	13.529 kr./m²
Rubinvænget 8A 4780 Stege	81 m²	1,6 km	18-06-2024	1.285.000 kr.	15.864 kr./m²
Nikkelsbækvej 43B, Lendemarke 4780 Stege	83 m²	1,5 km	20-02-2025	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²
Vejerboden 50, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	557 m	08-10-2024	2.350.000 kr.	25.269 kr./m²
Kobbelvej 31I 4780 Stege	95 m²	893 m	28-10-2025	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu