Langgade 53, 4780 Stege — Rækkehus · 65 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 65 m², grund på 178 m², 4 værelser, opført i 1850. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.742 kr/m².1.234.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLanggade gns: 11.902 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 16.908 kr/m²-29,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering671.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,07 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 671.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 24 4780 Stege	75 m²	130 m	02-07-2025	525.000 kr.	7.000 kr./m²
Langgade 15A 4780 Stege	101 m²	162 m	29-07-2024	1.250.000 kr.	12.376 kr./m²
Langgade 12 4780 Stege	110 m²	188 m	09-01-2026	1.795.000 kr.	16.318 kr./m²
Dragestræde 4B 4780 Stege	60 m²	161 m	20-11-2023	1.201.000 kr.	20.017 kr./m²
Dragestræde 12 4780 Stege	72 m²	131 m	05-03-2025	635.000 kr.	8.819 kr./m²
Kobbelvej 31K 4780 Stege	69 m²	866 m	24-06-2025	950.000 kr.	13.768 kr./m²
Kobbelvej 31E 4780 Stege	85 m²	815 m	08-04-2025	1.150.000 kr.	13.529 kr./m²
Rubinvænget 8A 4780 Stege	81 m²	1,5 km	18-06-2024	1.285.000 kr.	15.864 kr./m²
Nikkelsbækvej 43B, Lendemarke 4780 Stege	83 m²	1,5 km	20-02-2025	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²
Vejerboden 50, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	505 m	08-10-2024	2.350.000 kr.	25.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu