Prisvurdering · 4780 Stege

Sofievej 9

Villa · 132 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 454 m², 5 værelser, opført i 1922. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 454 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.816 kr/m².1.556.000 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.822.623 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 2.481.007 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,04 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.822.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saksenborgvej 7 4780 Stege	132 m²	566 m	16-12-2025	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Kobbelvænget 3 4780 Stege	138 m²	333 m	12-11-2023	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Strandvænget 11 4780 Stege	130 m²	787 m	17-10-2025	2.875.000 kr.	22.115 kr./m²
Østervangsvej 22 4780 Stege	138 m²	549 m	06-03-2025	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²
Athenevej 4 4780 Stege	121 m²	250 m	22-12-2024	1.540.000 kr.	12.727 kr./m²
Østervangsvej 11 4780 Stege	125 m²	530 m	29-09-2024	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Birkevænget 3 4780 Stege	131 m²	948 m	14-01-2026	1.100.000 kr.	8.397 kr./m²
Storegade 114 4780 Stege	140 m²	562 m	28-06-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Lindevej 6 4780 Stege	124 m²	654 m	02-02-2026	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Søvænget 10 4780 Stege	136 m²	914 m	22-06-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu