Dråby Bygade 33

Villa · 134 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 2.496 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Erhvervsareal: 78 m²
Grundareal: 2496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.042 kr/m².1.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.623 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2496 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.723.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,61 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.723.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.770.000 kr.
2010majEjerskifte
2006apr.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Bygade 47 8400 Ebeltoft	105 m²	87 m	22-07-2024	1.830.000 kr.	17.429 kr./m²
Dråby Bygade 22 8400 Ebeltoft	92 m²	49 m	06-10-2024	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Dråby Bygade 1 8400 Ebeltoft	86 m²	425 m	26-02-2025	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Dråby Søvej 21 8400 Ebeltoft	127 m²	311 m	04-07-2026	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Dråbydalen 24 8400 Ebeltoft	134 m²	748 m	09-07-2026	2.280.000 kr.	17.015 kr./m²
Regnbuen 26, Dråby 8400 Ebeltoft	133 m²	694 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	24.812 kr./m²
Regnbuen 1, Dråby 8400 Ebeltoft	133 m²	708 m	12-01-2026	2.220.000 kr.	16.692 kr./m²
Dråby Strandvej 1 8400 Ebeltoft	130 m²	796 m	10-07-2025	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Dråby Søvej 17 8400 Ebeltoft	152 m²	281 m	06-07-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Junovej 7, Dråby 8400 Ebeltoft	141 m²	960 m	04-11-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu