Prisvurdering · 9990 Skagen

Daphnesvej 4

Villa · 153 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 266 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.468.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.964 kr/m².6.660.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDaphnesvej gns: 42.778 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+47,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 266 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.356.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,53 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2023 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.356.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
2021sep.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	261 m	13-07-2025	16.500.000 kr.	99.398 kr./m²
Daphnesvej 25 9990 Skagen	182 m²	339 m	27-09-2024	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Daphnesvej 10 9990 Skagen	118 m²	69 m	24-07-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Daphnesvej 8 9990 Skagen	90 m²	36 m	26-03-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Museumsstien 7 9990 Skagen	157 m²	215 m	01-11-2025	5.600.000 kr.	35.669 kr./m²
Hubertusvej 1 9990 Skagen	157 m²	450 m	04-03-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Mosegårdsvej 31 9990 Skagen	155 m²	629 m	19-06-2025	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²
Oddevej 12 9990 Skagen	166 m²	127 m	18-02-2026	5.900.000 kr.	35.542 kr./m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	130 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Lars Kruses Vej 5 9990 Skagen	140 m²	131 m	17-07-2024	5.850.000 kr.	41.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu