Prisvurdering · 3210 Vejby

Damengen 3

Fritidshus · 94 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 1.201 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 3.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 351.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.947 kr/m².2.556.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDamengen gns: 24.468 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 43.578 kr/m²-43,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.594.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.700.000 kr / Estimat: 2.538.692 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,82 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.594.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2021jul.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damengen 6 3210 Vejby	93 m²	102 m	30-04-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Damengen 11 3210 Vejby	77 m²	60 m	11-07-2024	1.810.000 kr.	23.506 kr./m²
Damengen 9 3210 Vejby	65 m²	62 m	31-07-2026	1.800.000 kr.	27.692 kr./m²
Egernvej 2 3210 Vejby	96 m²	176 m	12-01-2026	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Egernvej 21 3210 Vejby	96 m²	388 m	26-01-2026	3.150.000 kr.	32.812 kr./m²
Stokkebjergsvinget 18 3210 Vejby	96 m²	568 m	30-03-2026	3.295.000 kr.	34.323 kr./m²
Brøndsholmvej 27, Rågeleje 3210 Vejby	100 m²	321 m	11-03-2025	2.225.000 kr.	22.250 kr./m²
Brøndsholmvej 23, Rågeleje 3210 Vejby	100 m²	338 m	24-07-2025	2.300.000 kr.	23.000 kr./m²
Brøndsholmvej 19, Rågeleje 3210 Vejby	100 m²	352 m	25-04-2024	2.110.000 kr.	21.100 kr./m²
Højvangen 12, Rågeleje 3210 Vejby	90 m²	525 m	11-01-2024	2.425.000 kr.	26.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu