Prisvurdering · 3210 Vejby

Gudrunsvej 4

Fritidshus · 55 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 55 m², grund på 1.202 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 1202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.021.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.291 kr/m².2.287.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGudrunsvej gns: 45.703 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 43.448 kr/m²+5,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.203.353 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.360.139 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,99 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.203.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1978jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudrunsvej 12 3210 Vejby	63 m²	85 m	14-08-2025	3.525.000 kr.	55.952 kr./m²
Jørgensvej 10 3210 Vejby	55 m²	372 m	29-08-2024	1.995.000 kr.	36.273 kr./m²
Jørgensvej 28 3210 Vejby	54 m²	228 m	07-03-2024	2.335.000 kr.	43.241 kr./m²
Egernvej 24 3210 Vejby	55 m²	413 m	19-02-2026	2.625.000 kr.	47.727 kr./m²
Frits Nielsens Vej 32 3210 Vejby	57 m²	213 m	07-12-2023	2.080.000 kr.	36.491 kr./m²
Hesselhøj 27 3210 Vejby	55 m²	538 m	29-05-2025	2.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Esthersvej 9 3210 Vejby	52 m²	147 m	02-07-2024	2.125.000 kr.	40.865 kr./m²
Stokkebjergsvinget 2 3210 Vejby	55 m²	643 m	15-09-2024	2.150.000 kr.	39.091 kr./m²
Stokkevangen 12, Rågeleje 3210 Vejby	55 m²	659 m	01-10-2025	1.885.000 kr.	34.273 kr./m²
Rågemarksvej 23 3210 Vejby	50 m²	163 m	30-10-2024	1.950.000 kr.	39.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu