Dalsgårdsvej 2, Sønderby, 4791 Borre — Villa · 237 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 10.440 m², 8 værelser, opført i 1897. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 10440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.366 kr/m².1.963.800 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.292.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,84 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4791 (villa)

Markedsudvikling i 4791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2024 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.292.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte
2024majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelundvej 2, Sønderby 4791 Borre	302 m²	249 m	26-05-2026	3.900.000 kr.	12.914 kr./m²
Søndre Landevej 36, Råby 4791 Borre	176 m²	1,7 km	29-04-2026	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Nørrebyvej 39, Nørreby 4791 Borre	168 m²	1,9 km	24-10-2023	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	2,0 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Dortheavej 21, Klintholm Havn 4791 Borre	239 m²	5,3 km	29-10-2025	1.650.000 kr.	6.904 kr./m²
Bøgebjergvej 15, Nyborre 4791 Borre	139 m²	2,1 km	21-03-2024	1.188.000 kr.	8.547 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	3,8 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	3,8 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	3,9 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Pomlevej 2, Liselund 4791 Borre	180 m²	5,0 km	26-05-2024	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu