Dalene 32, Roerslev, 5450 Otterup — Villa · 63 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 927 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 434.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.373 kr/m².694.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering488.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,41 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 488.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalene 15, Roerslev 5450 Otterup	107 m²	119 m	17-07-2026	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Mejerivej 18, Nr Nærå 5450 Otterup	75 m²	1,4 km	20-07-2025	385.000 kr.	5.133 kr./m²
Stationsvej 20 5450 Otterup	77 m²	4,0 km	28-05-2026	250.000 kr.	3.247 kr./m²
Kroggyden 8, Norup 5450 Otterup	71 m²	4,9 km	06-04-2025	350.000 kr.	4.930 kr./m²
Roerslevvej 50, Roerslev 5450 Otterup	115 m²	1,1 km	28-06-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Stenøvej 49, Agernæs 5450 Otterup	104 m²	2,6 km	11-01-2024	1.370.000 kr.	13.173 kr./m²
Bryggerivej 6, Otterup 5450 Otterup	66 m²	7,8 km	01-03-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Hasmark Gade 31 5450 Otterup	67 m²	7,9 km	29-04-2024	335.000 kr.	5.000 kr./m²
Agernæsvej 47, Agernæs 5450 Otterup	105 m²	3,3 km	26-11-2025	730.000 kr.	6.952 kr./m²
Uggerslevvej 67, Uggerslev 5450 Otterup	109 m²	3,7 km	05-08-2024	1.600.001 kr.	14.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu