Prisvurdering · 6100 Haderslev

Clausensvej 18

Villa · 137 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 611 m², 3 værelser, opført i 1926, renoveret i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.526 kr/m².2.062.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetClausensvej gns: 14.605 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²+13,70 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.094.309 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.443.918 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,26 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2006 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.094.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clausensvej 22 6100 Haderslev	113 m²	22 m	11-05-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Marielystvej 11 6100 Haderslev	138 m²	386 m	18-04-2024	2.750.000 kr.	19.928 kr./m²
Lembckesvej 12 6100 Haderslev	132 m²	217 m	20-08-2025	850.000 kr.	6.439 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 5 6100 Haderslev	134 m²	444 m	12-06-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 10 6100 Haderslev	141 m²	395 m	18-06-2025	2.500.000 kr.	17.730 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 33A 6100 Haderslev	130 m²	233 m	03-02-2025	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 23 6100 Haderslev	143 m²	398 m	25-03-2026	3.200.000 kr.	22.378 kr./m²
Sandefjordvej 7 6100 Haderslev	137 m²	867 m	16-10-2023	1.400.000 kr.	10.219 kr./m²
Louisevej 33 6100 Haderslev	147 m²	313 m	20-11-2025	1.000.000 kr.	6.803 kr./m²
Christine Frederikke Vej 3 6100 Haderslev	122 m²	64 m	01-10-2025	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu