Christiansvej 17, 4180 Sorø — Villa · 194 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 945 m², 6 værelser, opført i 1914. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.584.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.501 kr/m².5.673.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristiansvej gns: 28.193 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²+25,40 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.568.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 53 4180 Sorø	197 m²	210 m	24-07-2025	5.195.000 kr.	26.371 kr./m²
Fru Ingesvej 20 4180 Sorø	195 m²	304 m	18-01-2025	5.195.000 kr.	26.641 kr./m²
Hauchsvej 7 4180 Sorø	201 m²	249 m	13-10-2025	4.450.000 kr.	22.139 kr./m²
Absalonsgade 19 4180 Sorø	192 m²	650 m	28-09-2025	5.695.000 kr.	29.661 kr./m²
Wilstersvej 7 4180 Sorø	180 m²	179 m	05-11-2024	6.705.000 kr.	37.250 kr./m²
Esbern Snaresvej 24 4180 Sorø	203 m²	472 m	25-03-2025	4.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Johnstrupsvej 8 4180 Sorø	174 m²	34 m	24-10-2024	8.250.000 kr.	47.414 kr./m²
Hauchsvej 9 4180 Sorø	178 m²	224 m	09-07-2026	6.650.000 kr.	37.360 kr./m²
Esbern Snaresvej 25 4180 Sorø	184 m²	506 m	19-09-2025	3.900.000 kr.	21.196 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 1A 4180 Sorø	179 m²	303 m	08-05-2026	6.495.000 kr.	36.285 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu