Chr Winthers Vej 48

Villa · 197 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 890 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.757 kr/m².2.560.239 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr gns: 15.070 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.053.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,05 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.053.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.250.000 kr.
2025majSolgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1970jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthers Vej 127 4700 Næstved	210 m²	386 m	01-11-2023	2.565.000 kr.	12.214 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	283 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Chr Winthers Vej 32 4700 Næstved	151 m²	103 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	112 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	172 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	156 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Chr Winthers Vej 82 4700 Næstved	110 m²	191 m	27-11-2024	2.199.500 kr.	19.995 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	109 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Herman Bangs Vej 10 4700 Næstved	193 m²	227 m	14-08-2024	2.895.000 kr.	15.000 kr./m²
Kingosvænge 2A 4700 Næstved	195 m²	331 m	21-03-2024	3.250.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu