Chr. Winthers Vej 37

Villa · 175 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 985 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.175.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.823 kr/m².5.877.377 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChr. gns: 52.617 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²+13,20 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.752.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,21 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 7.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.752.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg7.050.000 kr.
1992Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	89 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
Chr. Winthers Vej 12 8230 Åbyhøj	125 m²	234 m	19-11-2025	6.877.777 kr.	55.022 kr./m²
Chr. Winthers Vej 14 8230 Åbyhøj	121 m²	217 m	08-11-2023	5.400.000 kr.	44.628 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	37 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	259 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	133 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Tousvej 72 8230 Åbyhøj	164 m²	384 m	01-05-2025	6.748.000 kr.	41.146 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	358 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 21 8230 Åbyhøj	180 m²	763 m	05-10-2023	4.675.000 kr.	25.972 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	278 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu