Byvangen 10, 8700 Horsens — Rækkehus · 380 m² · bygget 1998 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 380 m², grund på 4.462 m², opført i 1998. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 380 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 4462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.954 kr/m².1.690.000 kr.
2Boligareal større end typisk380 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1998 (28 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1998-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.345.246 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 800.000 kr / Estimat: 7.345.246 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 48 8700 Horsens	248 m²	3,7 km	25-04-2024	1.945.000 kr.	7.843 kr./m²
Nygade 31 8700 Horsens	200 m²	4,0 km	10-12-2023	1.625.000 kr.	8.125 kr./m²
Istedgade 15 8700 Horsens	190 m²	4,2 km	12-10-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu