Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Lerkenfeltvej 1

Villa · 188 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 625 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.472.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.243.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.196 kr/m².3.339.800 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.544.548 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 3.625.351 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,28 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.544.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerkenfeltvej 9 9200 Aalborg SV	189 m²	76 m	26-11-2023	3.920.000 kr.	20.741 kr./m²
Lerkenfeltvej 40 9200 Aalborg SV	166 m²	171 m	01-04-2025	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Lerkenfeltvej 12 9200 Aalborg SV	165 m²	152 m	15-04-2025	2.970.000 kr.	18.000 kr./m²
Oxholmvej 7 9200 Aalborg SV	184 m²	224 m	17-02-2025	2.750.000 kr.	14.946 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 16 9200 Aalborg SV	190 m²	490 m	05-10-2025	2.560.000 kr.	13.474 kr./m²
Jacob Paludans Vej 2 9200 Aalborg SV	182 m²	390 m	18-01-2026	2.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Bangsbovej 4 9200 Aalborg SV	192 m²	539 m	03-09-2025	5.378.000 kr.	28.010 kr./m²
Viggo Barfoeds Vej 3 9200 Aalborg SV	185 m²	599 m	06-02-2024	2.750.000 kr.	14.865 kr./m²
J. P. Jacobsens Vej 4 9200 Aalborg SV	183 m²	568 m	07-06-2024	4.250.000 kr.	23.224 kr./m²
Lindenborgvej 9 9200 Aalborg SV	198 m²	365 m	16-10-2023	3.025.000 kr.	15.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu