Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Bushøjvænget 33

Villa · 201 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 1.145 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 1145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.150 kr/m².6.999.791 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBushøjvænget gns: 36.389 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.644.835 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.795.000 kr / Estimat: 6.803.166 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,17 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 4.515.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.644.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg4.515.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bushøjvænget 19 8270 Højbjerg	180 m²	55 m	06-11-2024	6.550.000 kr.	36.389 kr./m²
Bushøjvænget 15 8270 Højbjerg	133 m²	30 m	16-12-2025	8.007.913 kr.	60.210 kr./m²
Hamphøjvej 15 8270 Højbjerg	201 m²	569 m	11-06-2026	8.750.000 kr.	43.532 kr./m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	528 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Skådevej 11 8270 Højbjerg	189 m²	154 m	25-06-2025	5.270.000 kr.	27.884 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 89 8270 Højbjerg	210 m²	482 m	11-06-2026	6.800.000 kr.	32.381 kr./m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	424 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²
Teglbakken 2 8270 Højbjerg	205 m²	818 m	07-08-2026	8.275.000 kr.	40.366 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 63 8270 Højbjerg	213 m²	509 m	22-05-2025	6.500.000 kr.	30.516 kr./m²
Søsterhøjvej 54 8270 Højbjerg	200 m²	984 m	15-08-2024	7.650.000 kr.	38.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu