Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Oddervej 153

Villa · 176 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.180 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.234.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.908 kr/m².6.833.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOddervej gns: 35.659 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.958.311 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.875.000 kr / Estimat: 6.220.498 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,20 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.958.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddervej 191 8270 Højbjerg	159 m²	645 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Oddervej 34 8270 Højbjerg	155 m²	1,4 km	09-10-2023	6.400.000 kr.	41.290 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	165 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²
Bushøjvænget 19 8270 Højbjerg	180 m²	322 m	06-11-2024	6.550.000 kr.	36.389 kr./m²
Hørhavevej 42B 8270 Højbjerg	176 m²	521 m	09-06-2024	5.012.000 kr.	28.477 kr./m²
Skådevej 1A 8270 Højbjerg	166 m²	187 m	24-06-2025	5.350.000 kr.	32.229 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	576 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Skådevej 11 8270 Højbjerg	189 m²	283 m	25-06-2025	5.270.000 kr.	27.884 kr./m²
Dalsvinget 7 8270 Højbjerg	180 m²	732 m	08-01-2024	10.301.000 kr.	57.228 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	625 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu