Prisvurdering · 9440 Aabybro

Bryggervangen 3

Villa · 147 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.396 kr/m².1.799.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBryggervangen gns: 12.406 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.742.211 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.856.716 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,61 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 533.420 kr.
I dag · vores estimat: 1.742.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
1994jun.Solgt, alm. frit salg533.420 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 16 9440 Aabybro	145 m²	366 m	26-04-2025	1.680.000 kr.	11.586 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 16 9440 Aabybro	143 m²	334 m	24-04-2026	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Irisvej 11 9440 Aabybro	145 m²	571 m	17-12-2023	1.670.000 kr.	11.517 kr./m²
Nørremarksvej 34A 9440 Aabybro	146 m²	660 m	07-01-2024	2.105.000 kr.	14.418 kr./m²
Tranevej 16 9440 Aabybro	146 m²	667 m	29-09-2024	1.325.000 kr.	9.075 kr./m²
Nørremarksvej 29 9440 Aabybro	144 m²	560 m	19-12-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Postvænget 9 9440 Aabybro	139 m²	293 m	18-10-2023	1.450.000 kr.	10.432 kr./m²
Ingemannsvej 9 9440 Aabybro	146 m²	676 m	10-10-2023	3.100.000 kr.	21.233 kr./m²
Indius J. Vej 11 9440 Aabybro	146 m²	726 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Irisvej 15 9440 Aabybro	151 m²	592 m	19-03-2025	1.460.000 kr.	9.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu