Prisvurdering · 9440 Aabybro

Vinkelvej 23

Villa · 110 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2019. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.513 kr/m².1.495.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinkelvej gns: 11.259 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.153.972 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.498.000 kr / Estimat: 2.427.047 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,73 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.153.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2014aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 21 9440 Aabybro	110 m²	546 m	12-05-2025	2.375.000 kr.	21.591 kr./m²
Bredgade 20 9440 Aabybro	118 m²	88 m	20-05-2026	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Grønspættevej 7 9440 Aabybro	114 m²	671 m	10-08-2026	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	983 m	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	88 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Rønnevej 5 9440 Aabybro	120 m²	516 m	16-11-2023	1.375.000 kr.	11.458 kr./m²
Mirabellevej 4 9440 Aabybro	112 m²	1,2 km	14-04-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Møllevej 23 9440 Aabybro	116 m²	895 m	30-10-2023	1.360.000 kr.	11.724 kr./m²
Bredgade 10 9440 Aabybro	126 m²	176 m	05-06-2025	1.025.000 kr.	8.135 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	561 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu