Irisvej 15, 9440 Aabybro — Villa · 151 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.405 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1405 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.678.000 kr.
Offentlig grundværdi: 974.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.505 kr/m².1.844.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 10.593 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-34,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.509.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 11 9440 Aabybro	145 m²	47 m	17-12-2023	1.670.000 kr.	11.517 kr./m²
Irisvej 23 9440 Aabybro	198 m²	120 m	29-10-2025	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	66 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Fasanvej 16 9440 Aabybro	152 m²	316 m	14-05-2024	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 11 9440 Aabybro	149 m²	329 m	15-04-2026	1.335.000 kr.	8.960 kr./m²
Indius J. Vej 2 9440 Aabybro	149 m²	366 m	01-05-2024	1.575.000 kr.	10.570 kr./m²
Skipper Clements Vej 24 9440 Aabybro	150 m²	428 m	03-08-2026	2.945.000 kr.	19.633 kr./m²
Høgevej 3 9440 Aabybro	155 m²	315 m	26-08-2024	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Bellisvej 11 9440 Aabybro	158 m²	196 m	28-08-2025	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²
Lærkevej 1 9440 Aabybro	155 m²	357 m	07-08-2025	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu