Prisvurdering · 9440 Aabybro

Bredgade 6

Villa · 142 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 616 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.098 kr/m².1.603.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 13.883 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.976 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.651.055 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 1.763.686 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,78 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.651.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.810.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2014nov.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 10 9440 Aabybro	126 m²	36 m	05-06-2025	1.025.000 kr.	8.135 kr./m²
Bredgade 20 9440 Aabybro	118 m²	132 m	20-05-2026	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	256 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 16 9440 Aabybro	143 m²	260 m	24-04-2026	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Elmevej 5 9440 Aabybro	141 m²	376 m	24-02-2025	1.650.000 kr.	11.702 kr./m²
Rolighedsvej 16 9440 Aabybro	145 m²	309 m	26-04-2025	1.680.000 kr.	11.586 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 14 9440 Aabybro	137 m²	231 m	23-02-2026	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Nørremarksvej 29 9440 Aabybro	144 m²	494 m	19-12-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Irisvej 11 9440 Aabybro	145 m²	443 m	17-12-2023	1.670.000 kr.	11.517 kr./m²
Kattedamsvej 45 9440 Aabybro	143 m²	624 m	11-02-2025	1.289.000 kr.	9.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu