Brombærvej 45

Fritidshus · 57 m² · bygget 1967

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 2.080 m², 3 værelser, opført i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 2080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.216.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.563 kr/m².1.552.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrombærvej gns: 29.375 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-15,00 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.739.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,97 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.739.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.830.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	43 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	173 m	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	645 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	81 m	20-12-2024	1.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Tranebærvej 22 4500 Nykøbing Sj	58 m²	185 m	28-07-2025	1.975.000 kr.	34.052 kr./m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	226 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Østervænget 1B 4500 Nykøbing Sj	56 m²	544 m	15-12-2024	1.605.000 kr.	28.661 kr./m²
Ellevej 13 4500 Nykøbing Sj	53 m²	269 m	13-10-2024	1.215.000 kr.	22.925 kr./m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	411 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Østerdalen 29, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	55 m²	611 m	30-11-2025	1.230.000 kr.	22.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu