Prisvurdering · 8752 Østbirk

Brokbjergvej 3

Villa · 359 m² · bygget 1853

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 359 m², grund på 7.289 m², 9 værelser, opført i 1853, renoveret i 2005. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1853
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 7289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.979 kr/m².3.452.500 kr.
2Boligareal større end typisk359 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Alders-risiko (173 år)Huset er 173 år gammelt (opført 1853). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.862.202 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 3.862.202 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1088,37 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 1992 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.862.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1992okt.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
1853Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sudkærvej 7, Sudkær 8752 Østbirk	367 m²	4,4 km	09-07-2025	3.350.000 kr.	9.128 kr./m²
Sattrupvej 43, Sattrup 8752 Østbirk	196 m²	1,0 km	31-03-2025	2.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	2,8 km	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	2,5 km	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²
Bavnebjerg 28 8752 Østbirk	220 m²	2,2 km	29-11-2024	4.650.000 kr.	21.136 kr./m²
Svalevej 1 8752 Østbirk	207 m²	2,4 km	05-12-2023	1.730.000 kr.	8.357 kr./m²
Bavnebjerg 3 8752 Østbirk	193 m²	2,2 km	28-06-2025	4.275.000 kr.	22.150 kr./m²
Bavnebjerg 42 8752 Østbirk	185 m²	2,1 km	10-10-2024	3.995.000 kr.	21.595 kr./m²
Granhøjen 10 8752 Østbirk	203 m²	2,5 km	12-05-2024	4.550.000 kr.	22.414 kr./m²
Granhøjen 5 8752 Østbirk	201 m²	2,6 km	28-11-2024	3.150.000 kr.	15.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu