Prisvurdering · 8752 Østbirk

Smedevej 11, Sattrup

Villa · 100 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 801 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.167 kr/m².1.459.800 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.389.093 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 850.000 kr / Estimat: 1.634.228 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,28 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.389.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
1993feb.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Skramsgade 6A 8752 Østbirk	100 m²	2,8 km	14-04-2025	2.650.000 kr.	26.500 kr./m²
Irisvej 3 8752 Østbirk	100 m²	2,8 km	12-02-2025	1.225.000 kr.	12.250 kr./m²
Lundsvej 5 8752 Østbirk	93 m²	2,4 km	05-09-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Storegade 64 8752 Østbirk	105 m²	2,6 km	03-11-2025	1.345.000 kr.	12.810 kr./m²
Storegade 82 8752 Østbirk	91 m²	2,4 km	19-08-2024	925.000 kr.	10.165 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	3,2 km	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Birkevej 5 8752 Østbirk	108 m²	2,6 km	24-09-2024	750.000 kr.	6.944 kr./m²
Præstemarken 60B 8752 Østbirk	91 m²	2,7 km	23-01-2025	998.000 kr.	10.967 kr./m²
Stenagervej 75 8752 Østbirk	115 m²	2,3 km	26-10-2023	2.275.000 kr.	19.783 kr./m²
Stenagervej 77 8752 Østbirk	115 m²	2,3 km	30-10-2023	2.265.000 kr.	19.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu