Ystadgade 9

Villa · 94 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 690 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.277.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.058.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.833 kr/m².3.881.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetYstadgade gns: 38.014 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+6,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.772.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,33 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.161.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.772.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.161.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ystadgade 3 8200 Aarhus N	146 m²	63 m	17-03-2025	5.550.000 kr.	38.014 kr./m²
Ystadgade 5 8200 Aarhus N	147 m²	46 m	11-03-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Malmøgade 30 8200 Aarhus N	98 m²	107 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²
Arendalsvej 6A 8200 Aarhus N	95 m²	399 m	31-07-2025	3.950.000 kr.	41.579 kr./m²
Visbygade 11 8200 Aarhus N	89 m²	175 m	31-10-2023	3.700.000 kr.	41.573 kr./m²
Møllevangs Allé 191A 8200 Aarhus N	95 m²	572 m	03-01-2026	3.260.000 kr.	34.316 kr./m²
Brendstrupvej 28 8200 Aarhus N	95 m²	590 m	09-04-2024	4.365.000 kr.	45.947 kr./m²
Bodøvej 140 8200 Aarhus N	97 m²	532 m	27-03-2025	2.923.000 kr.	30.134 kr./m²
Hirsevangen 16 8200 Aarhus N	92 m²	677 m	24-01-2025	4.450.000 kr.	48.370 kr./m²
Østerøgade 10 8200 Aarhus N	92 m²	687 m	18-03-2024	3.420.000 kr.	37.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu