Prisvurdering · 2635 Ishøj

Gildbrovej 47, 2. 268

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1977
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 2650 m²
Bebygget areal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 36.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.436 kr/m².1.715.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGildbrovej gns: 26.901 kr/m² (41 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 29.947 kr/m²-10,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.589.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.623.320 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,48 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.465.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2008aug.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gildbrovej 53, 2. 112. 2635 Ishøj	51 m²	74 m	20-10-2025	1.695.000 kr.	33.235 kr./m²
Gildbrovej 53, 2. 112 2635 Ishøj	51 m²	74 m	19-10-2025	1.695.000 kr.	33.235 kr./m²
Gildbrovej 51, 1. 192 2635 Ishøj	56 m²	54 m	14-03-2025	1.510.000 kr.	26.964 kr./m²
Gildbrovej 43, 1. 328 2635 Ishøj	56 m²	59 m	05-12-2024	1.510.000 kr.	26.964 kr./m²
Gildbrovej 49, 2. 181. 2635 Ishøj	61 m²	23 m	03-04-2026	1.950.000 kr.	31.967 kr./m²
Gildbrovej 51, 2. 198 2635 Ishøj	61 m²	54 m	14-12-2023	1.565.000 kr.	25.656 kr./m²
Gildbrovej 43, st. 325 2635 Ishøj	61 m²	59 m	03-07-2025	2.110.000 kr.	34.590 kr./m²
Gildbrovej 41, 2. 317 2635 Ishøj	61 m²	87 m	09-09-2024	1.575.000 kr.	25.820 kr./m²
Gildbrovej 55, 2. 131. 2635 Ishøj	61 m²	108 m	07-07-2026	1.850.000 kr.	30.328 kr./m²
Gildbrovej 49, 1. 177 2635 Ishøj	66 m²	23 m	12-08-2025	1.690.000 kr.	25.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu