Bredekærs Vænge 123, 2635 Ishøj — Villa · 146 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 659 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1976. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 386.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.459 kr/m².3.747.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredekærs gns: 25.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-25,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.209.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredekærs Vænge 66 2635 Ishøj	142 m²	151 m	12-10-2023	3.650.000 kr.	25.704 kr./m²
Bredekærs Vænge 10 2635 Ishøj	138 m²	191 m	10-04-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²
Bredekærs Vænge 96 2635 Ishøj	137 m²	139 m	17-03-2026	4.905.000 kr.	35.803 kr./m²
Bredekærs Vænge 138 2635 Ishøj	158 m²	56 m	01-01-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Bredekærs Vænge 197 2635 Ishøj	129 m²	166 m	20-03-2026	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Bredekærs Vænge 82 2635 Ishøj	170 m²	62 m	07-05-2025	3.970.000 kr.	23.353 kr./m²
Bredekærs Vænge 8 2635 Ishøj	169 m²	199 m	20-10-2024	3.900.000 kr.	23.077 kr./m²
Bredekærs Vænge 195 2635 Ishøj	114 m²	183 m	18-03-2025	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Bredekærs Vænge 148 2635 Ishøj	197 m²	129 m	31-03-2025	4.100.000 kr.	20.812 kr./m²
Vildtbaneparken 15 2635 Ishøj	143 m²	286 m	05-07-2024	3.225.000 kr.	22.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu